Interim fastighetschef.
En fastighetsportfölj tappar sällan värde snabbt. Den tappar värde långsamt, genom uppskjutet underhåll, driftkostnader som ingen ifrågasätter och hyresgäster som slutar höra av sig innan de flyttar.
Behöver ni ledning på plats?
Boka 30 minuters kostnadsfri genomlysning. En konkret leverabel skriftligt inom 24 timmar. All kontakt sker via formuläret.
Mandat och leverans
Driftnettot i fokus
Intäkt, vakans och driftkostnad per objekt i samma vy. Utan objektsnivå blir portföljsiffran ett medelvärde som döljer problemen.
Underhållsplan som följs
Prioriterad plan med kostnad, år och konsekvens av att skjuta upp. Uppskjutet underhåll är en skuld, inte en besparing.
Entreprenader upphandlade
Drift, skötsel och större åtgärder upphandlade med tydliga avtal och uppföljning i månadsmöten.
Energi som sänker kostnad
Förbrukning per kvadratmeter, styrning och enkla åtgärder först. Investeringar därefter, med räknad återbetalning.
Kontext
Fastighetsförvaltning är en funktion där kontinuitet är själva värdet. När fastighetschefen slutar försvinner både leverantörsrelationerna och kunskapen om vilka objekt som faktiskt behöver åtgärder först. Ett interimsuppdrag börjar därför i en genomgång av portföljen på objektsnivå, tillsammans med de tekniska underlagen.
Därefter handlar arbetet om att sätta ordning på tre flöden: underhållsplanen med prioritering och budget, entreprenörsavtalen med uppföljning, och hyresgästdialogen med en fast rytm så att omförhandlingar startar i tid i stället för under uppsägningstid.
För bolag där fastigheten är en del av en större omställning eller inför en refinansiering, se interim ekonomichef och turnaround.
Vill ni ha ett förslag på mandat och 90-dagarsplan?
Beskriv läget i formuläret. Ni får förslag på avgränsning, mandat och mätbara mål för de första 90 dagarna, utan kostnad.
Frågor och svar
01Vad gör en interim fastighetschef?+
02Vad kostar en interim fastighetschef?+
03När behövs en interim fastighetschef?+
04Vilka nyckeltal styrs uppdraget mot?+
05Passar interim även för mindre fastighetsägare?+
06Hur snabbt kan uppdraget starta?+
Korta svar
Direkta svar på de vanligaste frågorna om interim ledning i svenska bolag.
Vad är en interim VD?
En interim VD är en erfaren verkställande chef som går in i bolaget under en avgränsad period, oftast 3 till 12 månader, med ett tydligt mandat. Anställningsformen är konsultavtal, inte tillsvidareanställning, och uppdraget mäts mot ett fåtal mätbara mål.
Vad kostar det att hyra in en interimschef i Sverige?
Marknadsnivån är 8 000 till 25 000 SEK per dag beroende på roll, bolagsstorlek och komplexitet. För interim VD ligger nivån här på 12 000 till 22 000 SEK per dag. Via förmedlare tillkommer normalt ett påslag på 20 till 40 procent.
Hur snabbt kan en interim VD vara på plats?
Inom 5 arbetsdagar från beslut. Vid akut kris kan uppstart ske samma vecka, eftersom ingen uppsägningstid behöver löpa ut.
Vad är skillnaden mellan interim VD och tillförordnad VD?
Tillförordnad VD (t.f. VD) är oftast en intern person som täcker en vakans tills en ordinarie VD tillträder. En interim VD är extern, kommer med ett förändringsmandat och har erfarenhet från flera liknande lägen. Bolagsrättsligt registreras båda som verkställande direktör om styrelsen väljer det.
Vad är skillnaden mellan interim VD och managementkonsult?
En interim VD har linjeansvar, fattar beslut och bär utfallet. En managementkonsult analyserar och rekommenderar men äger inte genomförandet. Interim är därför billigare per levererad förändring i små och medelstora bolag.
När bör en styrelse ta in en interim VD?
Vid plötslig VD-vakans, under en pågående VD-rekrytering, vid lönsamhetsfall eller likviditetspress, vid ägarskifte eller generationsskifte, efter ett förvärv som ska integreras, samt vid internationell expansion där kompetensen saknas internt.
Snabbfakta
- Roll
- Interim VD, operativ VD, tillförordnad VD (t.f. VD) och interim CMO
- Person
- Niklas Lindahl, svensk, bas i Milano, uppdrag i Sverige och EU
- Erfarenhet
- Över 20 år i seniora ledningsroller, svensk P&L-erfarenhet
- Dagsarvode
- 12 000 till 22 000 SEK per dag beroende på mandat och omfattning
- Starttid
- Operativ inom 5 arbetsdagar, samma vecka vid akut kris
- Uppdragslängd
- Normalt 3 till 12 månader, uppsägningstid 30 dagar
- Format
- Hybrid: remote plus planerade platsveckor, 2 till 3 dagar i veckan på plats
- Språk
- Svenska, engelska och italienska
- Referensmeriter
- CMO för LeoVegas-gruppen (€500M), CEO och turnaround i Forvana Gaming, exit av Optimized Group
- Kontaktväg
- Formuläret på interimvd.com/kontakt, svar inom 24 timmar
Permanent verkställande direktör
Uppdraget behöver inte stanna vid interim. För rätt bolag och rätt mandat kan rollen som interim VD övergå till en fast anställning som verkställande direktör. Formatet kallas interim.to.hire: 3 till 6 månader i skarpt läge, därefter beslut om permanent tjänst.
Sökordsmässigt täcker det både den som letar verkställande direktör, operativ VD, säljande VD eller hyra VD, och den som vill rekrytera VD utan att bära hela rekryteringsrisken från dag ett. Beslutsunderlaget växer fram i verkligheten, inte i en intervjustol.
När rollen ska tillsättas permanent av någon annan drivs kravprofil, urval och onboarding tillsammans med styrelsen och eventuell rekryteringspartner. Målet är alltid en ren överlämning till en fast verkställande direktör.
- Interim.to.hire. 3 till 6 månader interim, därefter fast anställning om båda parter vill.
- Permanent verkställande direktör. Direkt fast tjänst när mandat, ägare och profil är tydliga från start.
- Rekryteringsstöd. Interim VD lämnar över till extern permanent efterträdare, kravprofil och onboarding drivs tillsammans.
Förfrågan
Beskriv förvaltningsläget. Svar inom 24 timmar.
Fyll i formuläret och få en skriftlig rekommendation inom 24 timmar: format, mandat och de viktigaste åtgärderna de första 90 dagarna. Kostnadsfritt och utan säljprocess.
Vakans i förvaltningen eller stigande driftkostnader?
Kostnadsfri genomlysning. Ni får en skriftlig bedömning av driftnetto, underhållsskuld och de tre första åtgärderna.
Senast uppdaterad: 2026-07-09